Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5, tỷ lệ 1/500
| UBND THÀNH PHỐ HÀ NỘI | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| SỞ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC | Độc lập – Tự do – Hạnh phúc |
| Số: 2298 /BC-QHKT | Hà Nội, ngày23 tháng 5 năm 2025 |
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH
Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5, tỷ lệ 1/500
Địa điểm: các xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội
Kính gửi: Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội
I. Hồ sơ:
Nội dung đề nghị: Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP và Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 có văn bản số 78/CV-TC5&C5L ngày 22/4/2025 đề nghị Sở Quy hoạch – Kiến trúc trình UBND Thành phố xem xét, phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5, tỷ lệ 1/500.
Vị trí: Thuộc địa giới hành chính các xã: Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội.
Diện tích đất lập quy hoạch: Khoảng 195,4 ha.
Dân số: khoảng 11.000 người.
II. Căn cứ pháp lý:
Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; Luật số 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch;
Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Nghị định số 100/2024/NĐ CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 và số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị; Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn;Quyết định số 38/2023/QĐ-UBND ngày 29/12/2023 của UBND Thành phố ban hành quy định một số nội dung về quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và kiến trúc trên địa bàn thành phố Hà Nội;
Quyết định số 480/QĐ-UBND ngày 04/03/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị số 2 – Đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây cũ (Đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5) huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội;
Quyết định số 963/QĐ-UBND ngày 17/04/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc cho phép đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5 huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội;
Quyết định số 4324/QĐ-UBND ngày 16/07/2013 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000.Quyết định số 913/QĐ-UBND ngày 15/3/2022 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị trung tâm – thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỷ lệ 1/10.000;
Quyết định số 1218/QĐ-UBND ngày 08/7/2022 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch bến xe, bãi đỗ xe, trung tâm tiếp vận và trạm dừng nghỉ trên địa bàn thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050;
Quyết định số 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, tỷ lệ 1/500;
Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065;
Quyết định số 962/QĐ-UBND ngày 25/02/2025 của UBND thành phố Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco5.
Quyết định số 2437/QĐ-UBND ngày 12/7/2022 của UBND Thành phố về việc phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường Vành đai 4, đoạn từ quốc lộ 6 đến quốc lộ 1A, tỷ lệ 1/500;
Quyết định số 3004/QĐ-UBND ngày 31/5/2023 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Chỉ giới đường đỏ tuyến đường vào Trụ sở Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an, Trại tạm giam T16 và Trung tâm thẩm vấn của lực lượng cảnh sát, tỷ lệ 1/500;
Thông báo số 554/TB-VP ngày 23/11/2020 của Văn phòng UBND Thành phố về Kết luận của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Thế Hùng tại cuộc họp xem xét chủ trương Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco5, trong đó chỉ đạo: “Khu đô thị Mỹ Hưng là một trong 02 dự án khu đô thị đối ứng của dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây cũ. UBND Thành phố thống nhất chủ trương cho phép điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco5 để đảm bảo phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4 được duyệt và phải đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật về thực hiện dự án BT và quy định của pháp luật đất đai”;
Thông báo số 279/TB-VP ngày 13/6/2023 của Văn phòng UBND Thành phố về Kết luận của các Phó Chủ tịch UBND Thành phố: Nguyễn Trọng Đông, Dương Đức Tuấn tại cuộc họp nghe báo cáo về xử lý các tồn tại, vướng mắc, thủ tục đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây theo hình thức hợp đồng BT và các dự án khác để hoàn vốn dự án BT, trong đó chỉ đạo: “Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 5 (nhà đầu tư) và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển địa ốc Cienco 5 (doanh nghiệp dự án) khẩn trương hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đẩy nhanh tiến độ lập hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với các dự án đối ứng: Khu đô thị Thanh Hà A, khu đô thị Thanh Hà B, khu đô thị Mỹ Hưng”;
Thông báo số 280/TB-HĐTĐQHĐTXD ngày 22/01/2025 của Hội đồng thẩm định Quy hoạch đô thị, Quy hoạch xây dựng trên địa bàn Thành phố về Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5;
Văn bản số 1586/QHKT-TH+HTKT ngày 17/4/2025 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về việc thẩm định Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5;
Văn bản số 1406/UBND-QLĐT ngày 26/7/2021 của UBND huyện Thanh Oai về việc ý kiến nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5;
Các văn bản số 137/UBND ngày 09/6/2021 của UBND xã Cự Khê, số 119/UBND-ĐC ngày 07/6/2021 của UBND xã Mỹ Hưng, số 168/UBND-ĐC ngày 07/6/2021 của UBND xã Tam Hưng về việc tổng hợp ý kiến cộng đồng dân cư phục vụ công tác lập nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5;
Văn bản số 173/UBND ngày 17/4/2025 của UBND xã Bình Minh về việc tham gia ý kiến nhiệm vụ Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5;
Văn bản số 285/CV-TC5&C5L ngày 19/11/2024 của Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 5 và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển địa ốc Cienco 5 về việc tiếp thu, giải trình các ý kiến góp ý đối với Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5;Bản đồ đo đạc hiện trạng, tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH Tư vấn và dịch vụ Đại Hồng Phát lập (Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận ngày 23/11/2021);
Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD và các quy định, văn bản khác có liên quan.
III. Về quy trình và nội dung, thành phần hồ sơ:
Nhiệm vụ quy hoạch được Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP và Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 phối hợp với Đơn vị tư vấn tổ chức lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan 1.
Nhiệm vụ quy hoạch: Đã có ý kiến của Hội đồng thẩm định quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng thành phố Hà Nội tại Thông báo số 280/TB-HĐTĐQHĐTXD ngày 22/01/2025; Văn bản thẩm định số 1586/QHKT-TH+HTKT ngày 17/4/2025 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc.
Nội dung và thành phần hồ sơ đáp ứng yêu cầu theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ, Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022, Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 và số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng.
IV. Trách nhiệm lập, thẩm định, trình và thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch:
Căn cứ: khoản 9, Điều 7; khoản 1, khoản 2, Điều 8; khoản 1, Điều 10, Quyết định số 38/2023/QĐ-UBND ngày 29/12/2023 của UBND Thành phố ban hành Quy định một số nội dung về quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và kiến trúc trên địa bàn thành phố Hà Nội:
Theo các Điều 20, 21, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.
Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP và Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch .
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có trách nhiệm thẩm định và trình phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.
UBND Thành phố có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.
V. Nội dung thẩm định:
Tên đồ án:
Theo Quyết định số 480/QĐ-UBND ngày 04/3/2008, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt tên đồ án: “Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị số 2 (khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5)- đường trục phía Nam, tỉnh Hà Tây”.
Ngày 17/4/2008, UBND tỉnh Hà tây (cũ) có Quyết định số 963/QĐ-UBND cho phép đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5 với tên dự án: “ Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5 huyện Thanh Oai, tỉnh Hà Tây”.
Ngày 25/02/2025, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 962/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5.
Như vậy để thống nhất về tên gọi, đề xuất tên đồ án: “Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5, tỷ lệ 1/500”.
Lý do, sự cần thiết lập quy hoạch:
Dự án khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5 là dự án hoàn vốn của dự án Đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây thực hiện theo hợp đồng BT số 02/HĐBT ngày 18/4/2008, các phụ lục hợp đồng số 01/2014/PLHĐ-02/HĐBT ngày 24/7/2014; số 02/2016/PLHĐ- 02/HĐBT ngày 30/12/2016; số 03/2018/PLHĐ-02/HĐBT ngày 26/4/2018; số 04/2020/PLHĐ-02/HĐBT ngày 26/5/2020 và Giấy chứng nhận đầu tư số 15/BKH- GCNĐTTN ngày 25/4/2008 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Dự án đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại quyết định số 480/QĐ- UBND ngày 04/3/2008.
Theo Văn bản số 26/BXD-KTQH ngày 29/7/2008 của Bộ Xây dựng về việc báo cáo kết quả Kiểm tra, rà soát các đồ án QHXD, dự án ĐTXD trong phạm vi mở rộng địa giới hành chính Thủ đô Hà Nội (được Thủ tướng Chính phủ xem xét, cho ý kiến tại Văn bản số 240/TB-VPCP ngày 05/9/2008 của Văn phòng Chính phủ): Khu đô thị số 2 (Mỹ Hưng) đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây, huyện Thanh Oai thuộc nhóm Ib (các đồ án, dự án tiếp tục triển khai nhưng cần điều chỉnh về nội dung quy hoạch). Theo quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5.000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4324/QĐ-UBND ngày 16/7/2013, đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị số 2 (Mỹ Hưng) đường trục phía nam tỉnh Hà Tây xếp loại II-b: phải tiến hành điều chỉnh cho phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5.000 được duyệt.
Thực hiện theo khoản 1, điều 1, Quyết định số 962/QĐ-UBND ngày 25/02/2025 của UBND Thành phố chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco5.
Ngày 23/11/2020, Văn phòng UBND Thành phố có Thông báo số 554/TB-VP về Kết luận của Phó chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Thế Hùng tại cuộc họp xem xét về chủ trương Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco 5, trong đó nêu: “Khu đô thị Mỹ Hưng là một trong 02 dự án khu đô thị đối ứng của dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây cũ. UBND Thành phố thống nhất chủ trương cho phép điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5 để đảm bảo phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4 được duyệt và phải đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật về thực hiện dự án BT và quy định của pháp luật đất đai”.
Khoản 7, Điều 19, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 quy định: “Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư”. Ngày 25/02/2025, UBND Thành phố có Quyết định số 962/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco5: “Điều chỉnh thời gian thực hiện dự án đến hết tháng 10/2028 làm cơ sở để Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP và Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và giải phóng mặt bằng dự án; Điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án (do sáp nhập địa giới hành chính tỉnh Hà Tây và thành phố Hà Nội): địa bàn các xã: Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh, huyện Thanh Oai”.
Căn cứ cơ sở pháp lý và quá trình thực hiện như nêu trên, việc lập Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5, tỷ lệ 1/500 để cụ thể hóa Quy hoạch phân khu S4, hình thành được một khu đô thị mới đáp ứng nhu cầu sử dụng của người dân về nhà ở, cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật là cần thiết và phù hợp với các quy định hiện hành.
Mục tiêu, nhiệm vụ: Cụ thể hóa chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch theo Quy hoạch phân khu đô thị S4, Bản vẽ Sơ đồ cơ cấu sử dụng đất thuộc Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà – Cienco5, tỷ lệ 1/500 (UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015), chủ trương, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đã được chấp thuận, chỉ đạo của UBND Thành phố; Đảm bảo đáp ứng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; Phù hợp Quy chuẩn và Tiêu chuẩn hiện hành.
Xây dựng khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với các dự án đầu tư, khu dân cư lân cận, đảm bảo phát triển ổn định, bền vững. Khai thác hiệu quả sử dụng đất trên cơ sở đảm bảo hiệu quả đầu tư và nâng cao đời sống nhân dân khu vực.
Quy hoạch theo hướng gìn giữ, cải tạo, chỉnh trang (nếu cần thiết) các hồ, ao, đầm không được san lấp trên địa bàn Thành phố (theo Danh mục được UBND Thành phố phê duyệt). Không quy hoạch đất trường học, công cộng vào khu vực nghĩa trang hiện hữu; không tính chỉ tiêu đất cây xanh quy hoạch trên nền nghĩa trang hiện hữu vào chỉ tiêu cây xanh phục vụ dân cư.
Làm cơ sở pháp lý để Chủ đầu tư triển khai dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch và để các cơ quan chuyên ngành, chính quyền địa phương thực hiện quản lý quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng, đất đai, xây dựng, quản lý trật tự xây dựng… theo quy định của pháp luật.
Vị trí, ranh giới, diện tích:
Theo Quyết định số 480/QĐ-UBND ngày 04/03/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị số 2 – Đường trục
phía Nam tỉnh Hà Tây (Đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5) có diện tích đất lập quy hoạch 192,66 ha.
Để khớp nối ranh giới với các dự án lân cận, tránh hình thành các khu đất xen kẹt, nhiệm vụ quy hoạch đề xuất:
+ Mở rộng ranh giới phía Tây Bắc đến chỉ giới đường đỏ đường Vành đai 4 để khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực (bao gồm Khu đô thị mới Thanh Hà-Cienco5, các khu đất dịch vụ);
+ Phía Tây điều chỉnh ranh giới trùng chỉ giới đường đỏ đường Vành đai 4 (đoạn từ Quốc lộ 6 đến Quốc lộ 1A) đã được UBND Thành phố phê duyệt chỉ giới đường đỏ tại Quyết định số 2437/QĐ-UBND ngày 12/7/2022;
+ Phía Đông điều chỉnh ranh giới trùng chỉ giới đường đỏ tuyến đường khu vực quy hoạch có mặt cắt ngang 21,5m;
+ Ranh giới phía Nam khớp nối thống nhất với chỉ giới đường đỏ tuyến đường vào Trụ sở Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an, Trại tạm giam T16 và Trung tâm thẩm vấn của lực lượng cảnh sát, tỷ lệ 1/500 tại xã Mỹ Hưng, xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai, được UBND Thành phố phê duyệt chỉ giới đường đỏ tại Quyết định số 3004/QĐ-UBND ngày 31/5/2023.
Việc đề xuất vị trí, ranh giới, diện tích lập Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết3 là phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4, bản vẽ Sơ đồ cơ cấu sử dụng đất thuộc Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà – Cienco5, tỷ lệ 1/500 (UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015), Quyết định số 962/QĐ-UBND ngày 25/02/2025, UBND Thành phố chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco5 có nội dung: “Điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án (do sáp nhập địa giới hành chính tỉnh Hà Tây và thành phố Hà Nội): địa bàn các xã: Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh, huyện Thanh Oai” và các dự án lân cận. Cụ thể:
Vị trí: Thuộc địa giới hành chính các xã: Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội.
Phạm vi, ranh giới:
Phía Bắc giáp Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5;Phía Nam trùng chỉ giới đường đỏ tuyến đường vào Trụ sở Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an, Trại tạm giam T16 và Trung tâm thẩm vấn của lực lượng cảnh sát;
Phía Đông trùng chỉ giới đường đỏ tuyến đường khu vực quy hoạch có mặt cắt ngang 21,5m;
Phía Tây trùng chỉ giới đường đỏ đường Vành đai 4. Diện tích đất lập quy hoạch: Khoảng 195,4 ha.
(Vị trí: Sẽ được điều chỉnh, xác định chính xác trong quá trình lập đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phù hợp với địa giới đơn vị hành chính cấp xã mới và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp; Ranh giới, diện tích chính xác sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi
Không bao gồm tuyến đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây.
tiết tỷ lệ 1/500, không bao gồm các quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, đất an ninh, quốc phòng).
Thời hạn quy hoạch 4: Theo thời hạn Quy hoạch phân khu đô thị và nhu cầu đầu tư 5.
Tính chất, chức năng của khu vực lập quy hoạch:
Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5, tỷ lệ 1/500 được lập với các chỉ tiêu sử dụng đất (mật độ xây dựng, tầng cao công trình), dân số phù hợp với chỉ tiêu khống chế, phân bổ của Quy hoạch phân khu đô thị S4; Đề xuất các yêu cầu, nguyên tắc về tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực lập quy hoạch phù hợp với định hướng quy hoạch và khu vực xung quanh:
Quy mô dân số khoảng 11.000 người.Tính chất: là khu đô thị mới, được tổ chức hiện đại, không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với cảnh quan chung của khu vực.
Các chức năng chính: đất công cộng đô thị, đất cây xanh TDTT đô thị, đất trường phổ thông trung học, đất đơn vị ở (đất nhóm nhà ở hiện có, đất nhóm nhà ở xây dựng mới, đất trường mầm non, đất trường tiểu học, đất trường trung học cơ sở, đất công cộng đơn vị ở, đất cây xanh TDTT đơn vị ở. ), đất đường giao thông đô thị, đất bãi đỗ xe….
Các quy hoạch chính:
Các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật đảm bảo không vượt quá chỉ tiêu khống chế tại Quy hoạch phân khu đô thị S4, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD và Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hiện hành có liên quan, dự kiến áp dụng như sau:
| TT | Chỉ tiêu | ||||
| A | Dân số quy hoạch (người) | khoảng 11.000 | |||
| B | Sử dụng đất | Chỉ tiêu đất (ha) | Tầng cao (tầng) | MĐXD brutto (%) | Ghi chú |
| Đất công cộng đô thị | ³ 15,31 | 3 – 12 | 20 – 40 | Chỉ tiêu phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4, bản vẽ Sơ đồ cơ cấu sử dụng đất thuộc Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà – Cienco5, tỷ lệ 1/500 (UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3229/QĐ- | |
| Đất cây xanh đô thị | ³ 43,33 | 0 – 1 | 0 – 5 | ||
| Trường THPT | ³ 5,08 | 1 – 5 | 14 – 20 | ||
| – Đất công cộng đơn vị ở | ³ 2,4 | 1 – 3 | 20 – 40 | ||
| – Đất cây xanh đơn vị ở | ³ 8,84 | 0 – 1 | 0 – 5 | ||
| – Đất trường Tiểu học, trung học cơ sở | ³ 7,12 | 1 – 4 | 14 – 20 | ||
| – Đất mầm non | ³ 2,39 | 1 – 2 | 14 – 40 | ||
| – Đất ở | 1 – 5 | 20 – 53 | |||
Theo khoản 10, điều 3, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009: “Thời hạn quy hoạch đô thị là khoảng thời gian được xác định để làm cơ sở dự báo, tính toán các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật cho việc lập đồ án quy hoạch đô thị”.
Thực hiện theo khoản 3, điều 30, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009: “Thời hạn quy hoạch đối với các quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, nhu cầu đầu tư”.
| TT | Chỉ tiêu | ||||
| UBND ngày 13/7/2015) và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD | |||||
| C | Hạ tầng kỹ thuật | ||||
| 1 | Giao thông | ||||
| 1.1 | Tỷ trọng đất đường giao thông và giao thông tĩnh (tính đến đường phân khu vực) | Tuân thủ theo Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hiện hành (≥18% tính đến đường phân khu vực). | |||
| 1.2 | Bãi đỗ xe tập trung | Phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4 và Quy hoạch bến xe, bãi đỗ xe, trung tâm tiếp vận và trạm dừng nghỉ trên địa bàn Thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt. | |||
| 1.3 | Bãi đỗ xe trong các công trình công cộng, dịch vụ, văn phòng, trường học, nhà ở,… | Đảm bảo tuân thủ theo các quy định tại Quyết định số 1218/QĐ-UBND ngày 22/4/2022 của UBND Thành phố. | |||
| 2 | Cấp nước | ||||
| – Nước sinh hoạt | ≥ 100 (l/người/ngày đêm) | ||||
| – Nước phục vụ trường học | ≥ 15 (l/cháu/ngày đêm) | ||||
| – Nước phục vụ trường mầm non | ≥ 75 (l/cháu/ngày đêm) | ||||
| – Nước công cộng, dịch vụ, di tích | ≥ 2 (l/m2sàn/ngày đêm) | ||||
| – Nước tưới cây | ≥ 3 (l/m2/ngày đêm) | ||||
| – Nước rửa đường, bãi đỗ xe | ≥ 0,4 (l/m2/ngày đêm) | ||||
| – Nước rò rỉ, dự phòng | ≤ 15% | ||||
| 3 | Cấp điện | ||||
| – Sinh hoạt | 500-800 (w/người) | ||||
| – Trường mầm non | 0,15-0,2 (kw/cháu) | ||||
| – Trường học | 0,1-0,15(kw/học sinh) | ||||
| – Công trình công cộng, dịch vụ | 20-30 (w/m2 sàn) | ||||
| – Chiếu sáng đường phố | 1 (w/m2) | ||||
| – Chiếu sáng công viên, vườn hoa | 0,5 (w/m2) | ||||
| 4 | Thoát nước thải và vệ sinh môi trường | ||||
| – Thoát nước thải sinh hoạt, công cộng | Lấy bằng chỉ tiêu cấp nước | ||||
| – Tiêu chuẩn thải chất thải rắn sinh hoạt | 1,3 kg/người-ngày | ||||
| 5 | Thông tin liên lạc | ||||
| – Thuê bao nhà ở | 2 thuê bao/hộ | ||||
| – Thuê bao công cộng | 1 thuê bao/200 m2 sàn | ||||
| – Thuê bao trường học, nhà trẻ | 15 thuê bao/trường | ||||
Ghi chú: Chức năng, chỉ tiêu quy hoạch sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết 1/500, phù hợp Quy hoạch phân khu đô thị S4 6, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.
Cụ thể hóa theo Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011). Hiện nay, Quy hoạch chung
Trường hợp pháp luật, quy định mới cho phép lập đồng thời các quy hoạch đô thị; quy hoạch được lập, thẩm định xong trước thì được phê duyệt trước: Trong quá trình lập đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết được áp dụng các chỉ tiêu quy hoạch theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045 và tầm nhìn đến năm 2065 mà không phải lập lại (hoặc điều chỉnh) Nhiệm vụ quy hoạch.
Các yêu cầu nghiên cứu quy hoạch:
Yêu cầu về công tác điều tra khảo sát hiện trạng và thu thập số liệu
Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng sử dụng đất, thực trạng xây dựng, công trình hạ tầng kỹ thuật, dân số – lao động, cơ sở kinh tế kỹ thuật, tổ chức không gian, các yếu tố cảnh quan tự nhiên, hệ thống cây xanh, mặt nước… Đánh giá tác động của biến đổi khí hậu…
Phân tích các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực lập quy hoạch chi tiết; Trên cơ sở nội dung đánh giá hiện trạng sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật cần xác định những vấn đề, nội dung cần giải quyết trong đồ án quy hoạch chi tiết.
Yêu cầu đối với việc nghiên cứu quy hoạch:
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan cho toàn khu vực quy hoạch (diện tích, chức năng sử dụng, dân số, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình…), hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật… phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và Quy hoạch phân khu đô thị S4 được duyệt; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có).
Quy hoạch theo hướng gìn giữ, cải tạo, chỉnh trang (nếu cần thiết) các hồ, ao, đầm không được san lập trên địa bàn Thành phố (theo Danh mục được UBND Thành phố phê duyệt). Đối với khu vực nghĩa trang hiện có: Không quy hoạch đất trường học, công cộng vào khu vực nghĩa trang hiện hữu; không tính chỉ tiêu đất cây xanh quy hoạch trên nền nghĩa trang hiện hữu vào chỉ tiêu cây xanh phục vụ dân cư, đưa ra các giải pháp trước mắt và lâu dài phù hợp với định hướng của Quy hoạch phân khu đô thị S4.
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hiện đại, môi trường sống tiện nghi, hài hòa với khu vực lân cận, tạo được điểm nhấn kiến trúc ở vị trí có tầm nhìn tại các tuyến đường chính trong khu vực.
Thiết kế đô thị theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng.
Yêu cầu về quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng lưới đường cấp nội bộ; khảo sát, đánh giá hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng để đề xuất kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu quy hoạch với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, cụ thể:
+ Giao thông: Xác định mạng lưới đường giao thông, tính toán các chỉ tiêu giao
nêu trên đã được điều chỉnh, thay thế bởi Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 (Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024): Khu đất lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết nằm trong “Khu vực đô thị mở rộng phía Tây và Nam”.
thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; vị trí, quy mô, bến bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm) nếu có để đảm bảo phục vụ nhu cầu giao thông khu vực.
+ Chuẩn bị kỹ thuật (san nền, thoát nước mưa): Xác định chỉ tiêu, thông số cơ bản, lưu vực thoát nước, mạng lưới thoát nước, nguồn tiếp nhận nước mặt, vị trí, quy mô các công trình đầu mối tiêu thoát chính (nếu có); Xác định sơ bộ khối lượng đào đắp của các khu vực; Xác định cốt xây dựng khống chế của từng khu vực xây dựng cụ thể và các tuyến đường quy hoạch; Xác định cốt xây dựng đối với từng ô đất; khớp nối cốt xây dựng của khu vực nghiên cứu quy hoạch với các dự án đã và đang triển khai trong khu vực.
+ Cấp nước: Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô trạm bơm nước, bể chứa; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết.
+ Thoát nước thải: Xác định mạng lưới thoát nước, vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải tuân thủ theo các Tiêu chuẩn, Quy chuẩn, quy định hiện hành và Quy hoạch phân khu đô thị S4. Yêu cầu bố trí quỹ đất hạ tầng kỹ thuật để xây dựng trạm xử lý nước thải, xác định ưu tiên đầu tư để đảm bảo sự đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường khu vực. Nghiên cứu phương án thoát nước phải đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường trong giai đoạn trước mắt khi hệ thống thu gom, xử lý nước thải chung của khu vực chưa được đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch.
+ Cung cấp năng lượng (cấp điện) và chiếu sáng: Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp điện năng; vị trí, quy mô các TBA phân phối, mạng lưới đường dây trung thế, hạ thế và chiếu sáng đô thị; vị trí các trạm sạc điện phục vụ cho khu quy hoạch.
+ Hạ tầng viễn thông thụ động (thông tin liên lạc): Xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc.
+ Quản lý chất thải rắn: Xác định các yêu cầu về phân loại, thu gom chất thải rắn, vị trí tập kết chất thải rắn.
+ Bố trí các công trình tiện ích đô thị như nhà vệ sinh công cộng, trạm sạc điện… phục vụ cho bản thân dự án và khu vực.
+ Không gian ngầm: Xác định vị trí, quy mô, phạm vi xây dựng không gian ngầm và giải pháp kết nối đối với công trình ngầm (nếu có).
- Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường:
+ Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; điều kiện tự nhiên; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn… (nếu có).
+ Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến phát triển kinh tế – xã hội và môi trường đô thị; đề xuất hệ thống tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp về định hướng phát triển không gian và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu quy hoạch.
+ Đề ra các giải pháp tổng thể phòng ngừa, giảm thiểu, khắc phục tác động và rủi ro đối với dân cư; hệ sinh thái tự nhiên; nguồn nước, không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị.
+ Lập chương trình, kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý môi trường.
- Đề xuất quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch:
Xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường nội bộ; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn các công trình hạ tầng kỹ thuật; ranh giới phạm vi và quy mô xây dựng công trình ngầm. Xác định các giải pháp bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật bảo vệ môi trường.
- Xác định nội dung dự kiến các công trình cần đầu tư xây dựng trong khu vực lập Quy hoạch chi tiết.
- Các công trình ưu tiên đầu tư:
Đề xuất danh mục, thứ tự các hạng mục công trình để tập trung nguồn lực đầu tư, tạo điều kiện sớm thúc đẩy đầu tư xây dựng trong khu vực nghiên cứu, phù hợp với quy hoạch ngắn hạn và lâu dài.
- Dự kiến sơ bộ về tổng mức đầu tư; giải pháp về nguồn vốn và tổ chức thực
hiện.
- Xây dựng Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết: Nội dung theo quy
định tại Khoản 3, Điều 35 Luật Quy hoạch đô thị và các sơ đồ kèm theo.
VI. Kết luận và kiến nghị:
Nội dung Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5, tỷ lệ 1/500 đã thực hiện theo quy trình, quy định, đã đáp ứng yêu cầu quy định của Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn và quy định của UBND Thành phố có liên quan, đủ điều kiện để trình UBND Thành phố xem xét, phê duyệt.
Trên đây là Báo cáo thẩm định của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5, tỷ lệ 1/500, Sở Quy hoạch – Kiến trúc kính báo cáo UBND Thành phố xem xét, quyết định./.
| Nơi nhận: Như trên;UBND huyện Thanh Oai;UBND các xã: Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh;Giám đốc Sở; |
Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch Khu đô thị Mỹ Hưng – Cienco 5, tỷ lệ 1/500
khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5
khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5
khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5
khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5
khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5
khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5
khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5
khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5
khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5
khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5
khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5, Tổng quan khu đô thị mỹ hưng – ,Giới thiệu khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5, Sơ đồ khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5,Mặt bằng khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5, Quy hoạch khu đô thị mỹ hưng – Cienco 5- Tiến độ khu đô thị Mỹ Hưng Cienco 5
Đơn vị tư vấn dự án Bất Động Sản Mường Thanh – Chúng tôi luôn cập nhật những thông tin mới nhất với khách hàng , hy vọng hữu ích cho khách hàng trong quá trình nghiên cứu dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 . Nếu cần những thông tin chi tiết hơn hay có những thắc mắc gì về dự án Hãy liên hệ Hotline :0985360690 để được hỗ trợ nhanh nhất. Trân trọng.
